Budownictwo mieszkaniowe
Wielorodzinne budynki mieszkalne pod klucz
Co obejmuje usługa
Budujemy wielorodzinne budynki mieszkalne — od stanu zerowego po gotowy budynek z instalacjami. Pracujemy jako generalny wykonawca albo wykonujemy wybrane etapy według zadania technicznego zamawiającego.
Budowa budynku mieszkalnego trwa długo i angażuje wiele branż, dlatego dotrzymanie terminów najczęściej zależy od uzgodnienia styków między etapami. Zakres robót i granice odpowiedzialności ustalamy przed wejściem na budowę, a dokumentację wykonawczą opracowujemy samodzielnie albo przyjmujemy dokumentację innego projektanta po weryfikacji.
Roboty prowadzone są w następującej kolejności: stan zerowy, konstrukcja, stropy, obudowa, dach i elewacja; każdy kolejny etap rozpoczyna się po odbiorze poprzedniego. Część stalową wykonujemy we własnym zakładzie, dlatego terminy montażu nie zależą od kolejki w zewnętrznej wytwórni.
Etap końcowy obejmuje instalacje budynku, parking i zagospodarowanie terenu; obiekt przekazujemy gotowy do oddania do eksploatacji.
Osobno planujemy kolejność robót na budowie, na której jednocześnie pracuje kilka brygad. Kolejność zapisujemy w planie wykonania robót: kiedy montowana jest konstrukcja, kiedy dach, kiedy można rozpoczynać instalacje i elewację. Ogranicza to przestoje branż i poprawki wykonanych robót. Materiały i konstrukcje zamawiamy zgodnie z tym harmonogramem, bez nadmiernych zapasów na placu budowy. Odbiory prowadzimy etapami: każdy zakończony etap jest dokumentowany, a zamawiający może sprawdzić wykonane roboty, zanim zostaną zakryte kolejnymi konstrukcjami.
- Wielorodzinne budynki mieszkalne pod klucz
- Dokumentacja wykonawcza albo sprawdzenie istniejącego projektu
- Roboty ziemne, fundamenty i stan zerowy
- Konstrukcja, stropy i obudowa
- Dach i roboty elewacyjne
- Instalacje budynku i oddanie do eksploatacji
- Parkingi i zagospodarowanie terenu wokół budynku
- Plan wykonania robót i kolejność dla branż
- Odbiory etapowe z protokołami robót zanikających
Jakie obiekty budujemy
Budujemy budynki wielorodzinne wraz z obiektami niezbędnymi do ich zasiedlenia: parkingiem, instalacjami i zagospodarowaniem terenu. Realizujemy zarówno cały budynek, jak i pojedynczy segment osiedla, gdy sąsiednie segmenty prowadzi inny wykonawca.
- Wielopiętrowe budynki mieszkalne pod klucz
- Pojedyncze segmenty albo etapy w ramach kompleksu mieszkaniowego
- Parkingi podziemne i naziemne przy budynku
- Zagospodarowanie terenu: drogi dojazdowe, dziedziniec, oświetlenie
Generalne wykonawstwo czy osobny etap: granice odpowiedzialności
Jako generalny wykonawca odpowiadamy za cały cykl i za podwykonawców; na osobnym etapie — za własny zakres robót oraz styki z poprzednim i następnym wykonawcą. Oba formaty opisujemy w zadaniu technicznym: zakres robót, forma przekazania wyniku, osoba odpowiedzialna za odbiór.
Projekt innego projektanta przyjmujemy po weryfikacji: sprawdzamy część konstrukcyjną pod kątem możliwości wykonania i montażu i przekazujemy uwagi projektantowi przed wejściem na budowę.
Szkielet i część stalowa
Do części stalowej budynku mieszkalnego należą konstrukcje nośne dachu, szkielet parkingu, konstrukcje wejść i zadaszenia, balustrady balkonów i schodów. Elementy te wykonujemy we własnym zakładzie i montujemy własnymi brygadami.
Konstrukcje stalowe nie zależą od kolejki w zewnętrznej wytwórni: są wykonywane równolegle ze stanem zerowym i dostarczane na budowę przed rozpoczęciem odpowiedniego etapu montażu.
Odbiory etapami
Każdy etap robót zanikających odbieramy osobno: zbrojenie przed betonowaniem, hydroizolację przed zasypaniem, mocowania elewacji przed montażem okładziny. Na roboty zanikające sporządzamy protokoły z dokumentacją fotograficzną, dzięki czemu zamawiający może sprawdzić wykonany zakres przed jego zakryciem.
Data odbioru etapu jest punktem wyjścia harmonogramu kolejnego. Pozwala to wykrywać odchylenia na wczesnym etapie, gdy ich usunięcie wymaga najmniejszych nakładów.
Przykładowe rozwiązania
Dla jakich obiektów
- 01Budynki wielorodzinne pod klucz
- 02Pojedyncze segmenty i etapy w ramach osiedla
- 03Parkingi podziemne i naziemne przy budynku
- 04Osiedla z gotową dokumentacją wykonawczą
- 05Teren wokół budynku: dojazdy, dziedziniec, oświetlenie
- 06Obiekty, gdzie potrzebny jest tylko stan zerowy lub sama konstrukcja
Etapy pracy
Projekt
Zadanie techniczne i dokumentacja wykonawcza.
Stan zerowy
Roboty ziemne i fundamentowe.
Budowa
Konstrukcja, stropy, obudowa, dach.
Instalacje
Sieci, wykończenie i oddanie do eksploatacji.
Częste pytania
Ile kosztuje budowa budynku mieszkalnego?
Dokładny koszt menedżer wylicza po otrzymaniu zadania technicznego i projektu albo po jego weryfikacji. Cena zależy od liczby kondygnacji i segmentów, schematu konstrukcyjnego, parkingu, zakresu sieci i zagospodarowania terenu oraz od formatu — generalne wykonawstwo czy osobny etap. Orientacyjnych kwot przed wyceną nie podajemy.
Czy pracujecie jako generalny wykonawca?
Tak. Jako generalny wykonawca bierzemy na siebie cały cykl: stan zerowy, szkielet, dach i elewację, sieci, parking i zagospodarowanie terenu, a podwykonawców koordynujemy według jednego planu robót. Inwestor ma jedną stronę odpowiedzialną i jeden harmonogram.
Czy można zamówić tylko stan zerowy albo tylko szkielet?
Tak. Wykonujemy wybrane etapy według zadania technicznego zamawiającego: granice zakresu oraz stan, w jakim przejmujemy plac budowy od poprzedniego wykonawcy i przekazujemy go następnemu, ustalamy przed rozpoczęciem robót.
Czy przyjmujecie gotowy projekt od innego projektanta?
Tak, po sprawdzeniu. Porównujemy część konstrukcyjną z technologią produkcji i montażu, sprawdzamy kompletność dokumentacji wykonawczej i przekazujemy uwagi przed wejściem na budowę. Dalej budujemy według tego projektu, nadzór autorski zostaje przy jego autorze.
Czy budujecie parking razem z budynkiem?
Tak, parking przy budynku wchodzi w nasz zakres: poziom podziemny wykonujemy razem ze stanem zerowym, naziemny — jako osobny obiekt z konstrukcją stalową własnej produkcji. Budynek i parking realizowane są według jednej dokumentacji i jednego harmonogramu.
Zostaw zgłoszenie
Prosimy przesłać opis zadania lub rysunki, a przygotujemy rozwiązanie techniczne i kalkulację kosztów.
Wycena kosztów robót
Prześlij rysunki lub opisz zadanie — przygotujemy rozwiązanie techniczne i wycenę.